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Mitglied im Verband:

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Verkaufsobjekt

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Riesa-Gröba


- Baujahr: um 1920
- Wohnfläche: ca. 397 m²
- Grundstücksgröße: 457 m²
- 1998 saniert/modernisiert
- zur Zeit voll vermietet
- Kaufpreis: 297.000,- €
- Käufercourtage: 2,98 % inkl. MwSt.

Lage:

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Riesa-Gröba. Das Umfeld des Objektes wird durch die Bebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das Mehrfamilienhaus ist freistehend und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt zum Hofbereich von dem aus der Zugang zum Treppenhaus erfolgt. Die Wohnungen weisen durch die günstige Lage und Ausstattung eine gute Vermietbarkeit auf (zur Zeit voll vermietet).

Objektbeschreibung:

Das voll unterkellerte dreigeschossige Wohnhaus mit 6 Mieteinheiten vermittelt einen gepflegten und sauberen Eindruck. Es wurde um 1920 errichtet. Eine komplexe Modernisierung des Gebäudes erfolgte 1998, in diesem Zusammenhang wurde das Gebäude mit einer hinterlüfteten Außendämmung (Styropor auf Kunststoffschienen) versehen, der Innenausbau wurde erneuert und eine zentrale Erdgasheizung der Marke Viessmann neu eingebaut, im Hofbereich wurden für alle Wohnungen Balkone errichtet, die Fenster und Balkontüren wurden aus Kunststoff mit Rollläden ausgeführt, die Treppenstufen und Podeste wurden anspruchsvoll mit Naturstein ausgestattet und das Dach wurde neu gedeckt. Die Kellerwände weisen Putzschäden auf, scheinbar durch aufsteigende Feuchtigkeit, der Kellerfußboden ist gefliest. Im Keller befinden sich für alle Mieteinheiten Abstellräume, ein Fahrradabstellraum und ein Partyraum, außerdem ein Waschraum mit Strom- und Wasseranschlüssen für die Waschmaschinen aller Mieteinheiten. Der Dachstuhl weist keine erkennbaren Schäden auf.
Im Gebäude befinden sich 6 vermietete Mietwohnungen (alles 3-Raum-Wohnungen). Die Wohnung im EG links wurde 2019 modernisiert.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, gültig bis 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas H

Hinweis:

Die Objektdaten wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch kann für die Richtig- bzw. Vollständigkeit dieser keine Gewähr übernommen werden.

 
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