Verkaufsobjekt

Mehrfamilienhaus in Riesa - Baujahr: um 1900 - Wohnfläche: ca. 612 m² - Grundstücksgröße: 390 m² - 1995/1996 saniert/modernisiert - 10 Wohnungen (3 leerstehend) - Mieteinnahmen pro Jahr aktuell: 26.604,- € - Kaufpreis: 440.000,- € - Käufercourtage: 2,98 % inkl. MwSt. Lage: Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Stadtteil Riesa´s in geschlossener Bebauung, es ist ein Kulturdenkmal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das Objekt ist von der Straße über ein großes Doppelflügeltor begeh- und befahrbar. Hinter dem Haus ist ein Teil des Grundstückes gepflastert und ein Teil Grünfläche mit Sitzmöglichkeit für die Mieter. Die Wohnungen weisen durch die günstige Lage und Ausstattung eine gute Vermietbarkeit auf. Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte viergeschossige Wohnhaus mit 10 Mieteinheiten vermittelt einen gepflegten Eindruck, der bauliche Zustand ist der Sanierung um 1995/96 entsprechend. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Eine umfassende Modernisierung des Gebäudes erfolgte 1995/1996, dabei wurde u.a. straßenseitenseitig eine Fassadensanierung (Denkmalschutz) durchgeführt und die Hofseite des Gebäudes mit Wärmedämmung versehen, straßenseitig wurden Holzfenster eingebaut, die Hofseite wurde mit Kunststofffenstern ausgestattet, es erfolgte der Ausbau der Bodenkammern zu 2 zusätzliche Wohnungen, die Dacheindeckung wurde erneuert. Im Jahr 2005 wurde das Treppenhaus renoviert, 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Heizanlage. Im Gebäude befinden sich 10 Mietwohnungen (1- bis 3-Raum-Wohnungen), davon sind 3 Wohnungen leerstehend. Die leerstehenden Wohnungen sind sanierungs-/ modernisierungsbedürftig. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Kulturdenkmal: Das Objekt ist Kulturdenkmal im Sinne des § 2 SächsDSchG und mit folgendem Wortlaut in die Liste der Kulturdenkmale des Freistaates Sachsen eingetragen: Mietshaus in geschlossener Bebauung; Gründerzeitbau im geschlossenen Quartier, Klinkerfassade, Volutengiebel, baugeschichtlich von Bedeutung, Datierung: um 1900 (Mietshaus) Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 21.12.2035 Endenergieverbrauch: 75,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Erdgas E Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers etc.. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.